从安置无音讯到获补2000万！冠领律师助广东揭阳15户居民征收补偿协议纠纷案胜诉

2021年，广东揭阳余先生等15户居民的房屋被征收。他们等待三年，补偿协议约定的回迁安置房仍未动工，于是共同委托北京冠领律师事务所代理维权。冠领律师精准锁定三个责任主体，论证其构成根本违约，于2025年底为委托人共争取到2000万元补偿款。

2021年初，余先生等15户居民的房屋被征收，他们与揭阳市某街道办事处签订《房屋征收补偿协议书》，约定以原有房屋置换指定地块的住宅与商铺。街道办同步发出《通知》，依据区级领导小组会议纪要承诺：案涉土地出让后36个月内建成回迁房，保障居民按期安置。

半年后，该地块完成出让，但后续却长期未进行施工。2024年夏天，36个月期限届满，安置事宜仍杳无音讯。余先生等人与街道办协商，对方却以“仅为受托实施单位”为由拒绝担责。于是15户居民共同求助到冠领律所，希望通过法律途径获取货币补偿。律所随即指派深耕征迁纠纷领域的律师马佳斌代理此案。

冠领律师逐一梳理了所有委托人签订的补偿协议及案涉《通知》，认为相关部门未按时交房已构成违约。通过对当地征收项目的详细调查，结合相关法律法规，律师首先锁定街道办、住建局、自然资源局三个责任主体；随后收集了征收公告、土地出让成交公示表、回迁地块照片、同区位房屋市场价格表等近20份证据，详细计算每户应得的补偿金额，并代理余先生等人提起征收补偿协议纠纷诉讼。

庭审中，三个部门均以“非法定征收主体”为由，推卸法律责任，同时主张“补偿协议未明确交房时间、地块出让手续未完结”，否认存在违约行为。

对此，冠领律师指出，街道办以自身名义签订补偿协议，住建局、自然资源局分别负责房屋丈量评估与土地出让监管，三方共同构成征收履职主体，均需对逾期安置的违约行为担责。

针对违约事实，律师紧扣《通知》与区级会议纪要两大核心证据，明确36个月回迁承诺属于行政机关单方允诺，系补偿协议不可分割的组成部分；而土地出让公示表可证实地块早已出让，项目停滞系行政监管缺位所致，合同安置目的已落空，符合法定解除条件。

在此情形下，三个部门坚持按拆迁旧房评估价补偿，与当前房产价值存在很大差距。冠领律师随即向法院申请调取税务机关片区商品房计税基准价，并同步提交同片区商品房成交记录等证据佐证当前市场价值，有力反驳了对方低价补偿的主张。

2025年12月底，法院审理后支持了冠领律师的观点，认定三个部门构成违约，采用2024年下半年税务系统评估计税基准价均价计算补偿，最终判决：街道办事处限期向余先生等15户居民支付共计2000万元补偿款，住建局与自然资源局对上述款项承担连带责任。至此，委托人的回迁安置权益得到了切实保障。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬