【胜诉故事】房屋被强拆赔偿迟迟未兑现，冠领律师多途径帮委托人将维权进行到底

　　强拆之后，当事人最关心的问题往往是“我能获得怎样的赔偿?”近日，居住在福建省莆田市农村的孙冬玲就正面临这样的问题，他的房屋被当地镇行政机关强拆后，镇行政机关不积极履行行政赔偿的义务，恶意拖延作出合理赔偿决定的时间，最终迫使孙冬玲不得不求助于法律。

　　事情还要从几年前说起，因当地开展院校扩建项目建设，2019年1月，福建省行政机关作出《关于农用地转用和土地征收的批复》，同意征收莆田市农村集体所有土地，孙冬玲的房屋位于上述征收范围内。

　　2019年5月，莆田市行政机关作出批复，同意了《征迁补偿安置方案》，规定征迁补偿费归地上建筑物所有者所有，凡被征迁的主房为一层平房的，案建筑面积另加每平方米300元给予补偿。

　　孙冬玲认为这一补偿标准过低，双方谈判还未出结果。2020年12月，镇行政机关就组织人员强拆了孙冬玲的房屋。孙冬玲对此非常愤怒，立刻向法院起诉，请求判决确认强拆行为违法，法院支持了孙冬玲的诉求。

　　确认强拆违法的官司打赢了，但重点还是要落在后续能拿到多少赔偿上，而镇行政机关并没有任何主动联系孙冬玲作出赔偿的意思，这下孙冬玲可犯了难。经过慎重考虑，他还是决定要委托一名律师代理案件，经过多方比较，他选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的许大军律师承办此案。

　　申请行政赔偿有向行政机关提出赔偿申请，和直接向法院起诉赔偿这两个办法。在了解了案情经过后，冠领律师判断，向行政机关提出赔偿申请，难保其不会继续拖延，导致孙冬玲合法权益迟迟不能实现，不如一步到位直接向法院起诉赔偿。孙冬玲认可冠领律师的思路，冠领律师于是代理委托人向法院提起诉讼。

　　法院支持了孙冬玲的部分诉求，判决责令镇行政机关限期作出赔偿决定。但孙冬玲认为判决中没有包含实质性的赔偿内容，于是向上级法院提起上诉。二审法院维持了一审判决。结果镇行政机关在判决生效后果然不履行判决确定的义务，冠领律师于是代理委托人向一审法院申请执行。

　　2022年11月，镇行政机关作出了《行政赔偿决定书》，载明孙冬玲可获得的各项赔偿共计7万元。这一数字简直要把孙冬玲气得笑出声来，这和冠领律师初步帮他估算的46.6万元赔偿金相差了将近6倍。孙冬玲决心绝不妥协，继续委托冠领律师向复议机关申请复议。

　　在复议过程中，冠领律师向复议机关指出：

　　首先，镇行政机关认定孙冬玲被拆房屋的面积为17平方米，与实际的36.9平方米不符，也没有按照被拆房屋周边商品房每平米7000元的市场价格计算补偿，这将导致孙冬玲生活困难、长远生计难以保障。

　　其次，被拆房屋的二楼并不属于新建及附属房，应当按照建筑面积予以补偿。

　　最后，镇行政机关遗漏计算了土地补偿、临时安置补助费、丈量评估奖励等费用，其都应按照征收项目征地拆迁补偿安置方案实施细则分别计算。

　　复议机关采纳了冠领律师的意见，撤销了镇行政机关作出的《行政赔偿决定书》，责令其限期对强制拆除孙冬玲房屋造成的损失重新作出赔偿决定。

　　在本案中，冠领律师运用多种方式维护委托人的合法权益，帮助委托人在争取公平合理赔偿的道路上前进，深刻体现了冠领律师“以人为本”的办案理念。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B