【胜诉故事】房屋因强拆损坏后被鉴定为危房又遭强拆，冠领律师代理委托人维权胜诉

　　2022年8月底，一位当事人联系到北京冠领律师事务所，表示他家的房屋被强拆了，需要律师帮助维权。拆迁纠纷较为常见，冠领律师本想深入了解一些案件相关情况，好据此制定维权方案。没想到当事人接下来的话却让冠领律师吃了一惊，他家的房屋不仅是被强拆，而且还被强拆了两遍。

　　此人名叫李文东，居住在其父亲留下的一处位于江苏省盐城市的房屋内。2007年，他在原房屋的后面新建了300多平方米的房屋，同时重建了原本的厨房，并在厨房边上另建了几间附属房。不过，李文东在建造上述房屋时，并未取得建房手续。

　　2022年7月，当地镇行政机关要求李文东自行拆除其所建房屋。李文东认为房屋建成已过15年，从来没有任何单位指出建筑违法，而且李文东听闻当地正开展工程项目建设，自家房屋所处的土地极有可能被征收，现在镇行政机关要求他拆除房屋，不过是为了不给补偿罢了，因此拒绝了镇行政机关的要求。

　　几天后，镇行政机关组织人员，强行拆除了李文东自行建造的部分房屋。在拆除过程中，对原本的房屋及新建的另外一部分房屋造成了损坏。

　　李文东极力阻止强拆但收效甚微，2022年7月底，当地居委会委托第三方机构对李文东家的剩余房屋进行危险性鉴定，该机构出具的《房屋鉴定报告》称：房屋整体处于危险状态，综合评定为D级危房，构成整幢危房。

　　2022年8月，相关部门向李文东下发了解危通知书，要求他停用封房，尽快消除安全隐患。李文东对此当然无法接受，自家房屋受损正是因为镇行政机关的强拆行为导致，怎么自己不能得到赔偿，反而要承担责任呢?

　　没等李文东着手维权，几天后，镇行政机关组织人员对他家全部房屋进行了拆除，理由正是“拆除解危”。

　　自家房屋被强拆成危房，又以拆危为名再次被强拆，李文东对此完全无法接受，因此联系到北京冠领律师事务所，坚决要求起诉维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派夏奕露律师、张宜文律师承办此案。

　　冠领律师根据强拆现场的照片、视频等证据，确认了实施强拆行为的主体，代理委托人向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师向法院提出：

　　《城市危险房屋管理规定》并未授权镇行政机关可以以拆除解危的方式对李文东的房屋予以拆除。镇行政机关在实施强拆行为前，也没有按照法律规定履行催告、告知依法享有的陈述权和申辩权等法定程序。其强拆行为应确认违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认镇行政机关强制拆除李文东自建房屋的行为违法。

　　征地拆迁领域，情况比较复杂。冠领律师提醒您，在合法权益受到侵害时，切不可意气用事，一定要冷静分析，在专业律师指导下通过法律途径解决问题。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B