冠领说法：自家公房二层面积引发拆迁补偿风波该怎么解决

　　当征收的浪潮席卷老街，苏先生未曾料到，自家公房二层的面积竟成了一道难以跨越的“鸿沟”。征收部门给出的补偿方案与他的期待大相径庭，在这看似简单的面积争议背后，究竟隐藏着怎样的博弈？那么，公房征收，面积引发拆迁补偿风波该怎么解决？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　在江苏盐城，一条老街静静地隐匿在城市的喧嚣之中。街边的老房子大多是公房，它们错落有致，苏先生就住在这条老街的一栋公房里，这栋房子已经陪伴他度过了大半生。

　　这栋公房共两层，外观朴实无华。一层是传统的木质门窗，虽然油漆已经剥落，但依然能看出曾经的精致。二层有近90㎡的面积，那是苏先生儿时的乐园，他在那里度过了无数个充满欢笑的日子。然而，就是这二层的面积，如今却成了困扰苏先生的大难题。

　　2024年6月，老街被纳入了征收范围。当征收工作正式开始，问题也随之而来。征收部门的工作人员第一次上门时，苏先生热情地接待了他们。大家围坐在客厅里，谈论着征收的相关事宜。然而，当话题转到房屋面积补偿时，气氛一下子变得紧张起来。

　　“苏先生，经过我们的调查，您家这二层近90㎡的面积没有租赁凭证，按照规定，这部分面积不能按照正常标准补偿。”征收部门的小李表情严肃地说道。

　　苏先生一听，心里“咯噔”一下，他连忙解释：“这部分面积在新中国成立前就已经存在了，怎么能不算呢？而且你们的动迁安置方案里也提到，1981年前的房屋是要特殊处理的啊。”但对方却充耳不闻。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。征收部门仅以无租赁凭证为由减少补偿，而未充分考虑房屋实际情况和市场价值，可能违反公平补偿原则。苏先生可以向法院提起行政诉讼，以争取到公平合理的补偿结果。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静