【胜诉故事】老人1000平米建筑遭强拆后索赔受阻，冠领律师步步为营助其获赔282万元

　　2023年9月的一天，四川南充的一栋楼房突然遭到行政部门的强制拆除。在房屋倒塌的轰鸣声中，不仅是砖瓦的碎裂，更是七旬老人于先生半生心血的崩塌。

　　几十年前，于先生依法获得《国有土地使用权出让合同》和《建设工程规划许可证》，在南充建起了一栋楼房。由于房屋存在部分超建，于先生在接受行政处罚后，陆续将其他房屋出售，仅保留一楼自住。此外，他在旁边搭建了大棚，用于饲养鸽子，生活过得颇为惬意。

　　然而，2023年春天，一场变故袭来。当地为进行棚户区改造，将于先生的房屋纳入征收范围。因补偿标准远低于预期，于先生始终未签订安置补偿协议。同年9月，行政部门直接强制拆除了案涉房屋。看着自家房屋化为废墟，屋内证件及精心饲养的鸽子不知所踪，于先生又急又气，却不知如何维权。直到2024年初，在家人的支持下，于先生求助到北京冠领律师事务所，律所指派律师刘晓鹏代理此案。

　　冠领律师了解案情后认为，案涉行政行为违反法律规定，损害了于先生的合法权益，遂制定了“先确认违法，再争取赔偿”的策略。律师首先收集强拆证据，协助于先生提起强拆房屋纠纷之诉。

　　庭审中，冠领律师紧扣《行政强制法》相关规定，充分证明行政部门在强拆前未履行催告、听证等法定程序，且未妥善保管屋内财物。同年5月，法院判决确认行政部门的强拆行为违法。这一步为后续获赔奠定了基础，也让于先生对维权信心倍增。

　　判决生效后，于先生立即向行政部门递交国家赔偿申请书，提出包括房屋损失、装修、物品、过渡费等在内的多项赔偿请求。然而，行政部门作出的《行政赔偿决定书》仅认可部分请求，赔偿金额与于先生的实际损失相去甚远。于先生不服，再次委托到冠领律所，律师刘晓鹏继续代理此案。

　　冠领律师通过对房屋详情及当地政策的深入了解，结合《行政赔偿决定书》，明确了双方的三个争议点：面积认定、赔偿标准和损失范围。于先生的房屋及大棚使用面积共计1000平米，而行政部门坚持以产权登记面积200平米为依据进行赔偿。对于赔偿标准，行政部门主张按当地拆迁政策的补偿标准，且单价远低于市场价。此外，行政部门对部分室内物品未进行清点。律师针对以上三点收集了数十份证据，并代理于先生提起行政赔偿之诉。

　　庭审中，行政部门辩称赔偿决定合法合规，坚持按200平米的批准面积为基础进行赔偿，称超建部分需缴纳费用后才予以安置。

　　冠领律师则反驳道，房屋实际面积应综合测绘报告与甄别表认定，于先生对房屋的投入和实际所有权远超批准范围。律师提交了罚款票据等证据，证明超规划建设部分已接受行政处罚。因此，即便存在超建，也应依法给予合理赔偿。律师还提交证据，证明强拆同期同地段商品房备案的均价，主张赔偿不应低于依法应获得的安置补偿权益，且应参照市场价格予以赔偿。与此同时，律师指出，行政部门对物品的清点程序存在瑕疵，未提供强拆前完整录像，未完整反映实际物品情况，导致于先生的身份证等关键证件下落不明，行政部门违法强拆与于先生财产损失之间存在因果关系。

　　2025年7月，法院审理后采纳了冠领律师的观点，认定于先生的产权面积200平方米、非产权面积及大棚800平米均应赔偿，故判决撤销案涉《行政赔偿决定书》，责令行政部门限期赔偿于先生财产损失282万元及利息。

　　从确认违法到获得行政赔偿，冠领律师步步为营，紧扣相关法律法规，牢牢把握“赔偿不低于补偿”的司法原则，成功为于先生挽回了经济损失，也彰显了“违法必究、赔偿必足”的法治精神。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B