补偿谈不拢被指“违建”强拆，养殖场拆迁补偿权益如何维护

　　陕西西安的养殖场老板钟实（化名）看着被推平的场地，又气又急——2022年养殖场被纳入高铁征收范围，因拆迁补偿标准不合理未协商一致，2024年11月竟收到主管部门七份“拆违”文书，十天后就被强拆，且强拆后文书还被自行撤销。幸好在冠领律师的帮助下，2025年8月法院确认强拆行为违法，为他争取拆迁补偿扫清了障碍。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　钟实的养殖场已运营十年，当初办理了营业执照、《设施农用地备案表》等合法手续，主管部门从未提及需额外办理乡村建设规划许可证。2022年10月，养殖场因高铁项目被征收，他认为拆迁补偿不足以覆盖损失，多次交涉无果。2024年11月，主管部门突然送达七份文书，以“无乡村建设规划许可证”认定养殖场为违建，要求拆除。仅十天后，未等钟实异议，养殖场就被强制拆除，四天后文书又被自行撤销。

　　2025年1月，钟实委托北京冠领律师事务所维权。律师梳理证据后指出：其一，钟实已履行必要审批程序，乡村建设规划许可证非普通公民应知晓的事项，主管部门当年未释明，现以此追责属履职不当；其二，主管部门无县级以上自然资源部门的授权，实施强拆缺乏法定职权；其三，地块已纳入征收，主管部门违反《土地管理法》“先补偿后搬迁”原则，未协商拆迁补偿就强拆，程序违法。2025年4月，律师代理其提起确认强拆违法之诉。

　　庭审中，主管部门仍以“养殖场属违建”辩解，却无有效证据支撑。最终法院采纳律师意见，判决确认强拆行为违法。“明明是补偿谈不拢，却用‘拆违’当借口，还好律师帮我讨回了公道，接下来就能好好要补偿了。”钟实说道。

　　此案表明，征收中不得以“拆违”规避补偿义务。《土地管理法》明确征收需依法补偿，当遭遇“补偿谈不拢就定违建”的情况，保留审批手续、强拆证据，委托专业律师确认强拆违法，是维护补偿权益的关键。

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　　撰稿人：姚晓婷

　　审稿人：马佳斌