【胜诉故事】村民未同意征收的房屋因施工受损，冠领律师厘清职责助其重获补偿安置机会

　　2024年5月的一个午后，宋芝玉靠在自家门框上，看着客厅墙体的蜿蜒裂缝，重重吐出一口叹息。这座位于杭州村里的四层半砖结构楼房，是她离婚后的唯一依靠。可现在，显然已经没法再安心住下去了。

　　2016年，她与前夫达成协议离婚，明确约定一家三口按楼层划分居住权，且每人享有房屋三分之一的产权。一年后，村里进行城中村改造，这栋楼房被列入安置范围。但因认为补偿标准不合理，她没有签订补偿协议，继续住在房子里。

　　不料，2023年10月，周边施工规模骤然扩大，大型机械的轰鸣与震动持续不断，不仅让她难获安宁，房屋墙面也因此不断出现裂缝且日渐扩大。曾经宜居的家，渐渐成了令人心惊的“危房”。在外工作的儿子李霖得知家中窘境心急如焚，告知她已在联系律师咨询维权事宜。可日子一天天过去，事情始终没有进展。

　　宋芝玉思绪纷乱，正准备回房间休息。突然，一阵不同于外界嘈杂的声音从衣兜内响起，是她的儿子李霖打来电话了。对方终于带来了好消息：已经敲定委托北京冠领律师事务所代理此案，宋芝玉需尽快整理手头相关材料，再拍下房屋各个受损部位的现状照片发给李霖。

　　听到这话，宋芝玉瞬间精神一振，立刻动身忙活起来。没过多久，冠领律所指派的陈君伟律师就主动与她对接，并迅速给出了清晰的维权思路：涉案房屋位于征收范围内，施工造成的损坏客观属实，当地主管部门负有组织实施土地征收、在未达成补偿协议时作出补偿决定的法定职责，宋芝玉有权通过合法途径主张合理补偿。

　　2024年5月，在冠领律师的代理下，宋芝玉向当地主管部门邮寄《履行安置补偿职责申请书》，清晰列明了自身的补偿诉求。两个月后，她收到了主管部门的书面答复，但内容却给她浇了盆冷水：主管部门称其并非该工程项目的建设主体及赔偿义务机关，房屋征迁相关事宜已交由属地街道办负责对接，建议她后续向街道办咨询详情。

　　然而，街道办工作人员上门沟通后所宣讲的政策内容，与宋芝玉的核心诉求并不契合，她仍坚持通过法定征收程序维权。随后，在律师的专业建议下，宋芝玉向上级部门提交行政复议申请。可该申请被签收后，始终未得到任何回应。

　　2025年6月，冠领律师代理宋芝玉向法院提起行政处理纠纷诉讼。庭审过程中，主管部门称，其收到申请后已在法定期限内作出答复，且多次协调属地街道办与宋芝玉沟通征迁政策，推进补偿安置对接工作，故主张自身不承担直接赔偿责任，征迁事务具体推进应由街道办负责。

　　对此，冠领律师回应：在本案，宋芝玉的诉求始终是获得合法合理的征收补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》及实施条例，县级以上地方人民政府负有组织实施土地征收、在未达成补偿协议时作出补偿决定的法定职责，主管部门作为相关职能部门，应当依法启动补偿程序，推进补偿安置事宜。

　　2025年11月19日，法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销主管部门作出的答复，责令主管部门对宋芝玉的补偿安置申请依法重新作出处理。

　　拿到判决书的那一刻，宋芝玉悬了许久的心终于落了下来。此前所有的奔波与艰辛，在这一刻有了归属。这场胜诉不仅让她安稳生活的目标愈发清晰可及，更让她笃定，坚守合法权益、通过正当途径维权，普通百姓的合理诉求一定会获得法律的保护。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B