商铺前临时餐饮区被征收，拆迁补偿认定争议如何维权

　　华灯初上，“老刘记”餐厅门前的露天餐饮区座无虚席。老板刘建军（化名）穿梭在餐桌间，热情地招呼着熟客。这个经营了十二年的临时餐饮区，如今却因征收面临拆迁补偿认定争议，让刘老板彻夜难眠。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2008年为提升城市形象，当地区政府鼓励临街商铺规范设置室外经营区。刘建军积极响应号召，投资30多万元在店门前建设了美观大方的钢结构玻璃幕墙露天餐饮区，并获得了城管部门核发的临时建设工程规划许可证，有效期5年。

　　由于该餐饮区深受顾客喜爱，成为餐厅的重要特色，刘建军每年都按时办理续期手续。最近一次续期在2022年，有效期至2025年12月31日。十二年来，这个占地80平方米的餐饮区为餐厅贡献了超过三分之一的营业额。

　　2024年，因道路拓宽工程，整条商业街被纳入征收范围。让刘建军万万没想到的是，征收方认定他的露天餐饮区是“超期临时建筑”，只同意给予象征性的拆除补偿，拒绝将其纳入正式拆迁补偿范围。这一认定将导致刘建军的补偿总额减少200多万元，严重影响他后续的经营安排。更让他焦虑的是，相邻几家商铺的类似建筑却获得了完全补偿，这种区别对待让他感到十分不公平。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　针对临时餐饮区建筑认定争议，刘先生可以提供完整的审批文件、续批记录等证明材料，证明建筑在征收决定公告时仍在批准使用期内。若刘先生对认定结果不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。建议刘先生及时采取法律行动，避免错过法定时效。

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　　撰稿人：霍雨菲

　　审核人：马佳斌