【胜诉故事】回迁房内购价3500元变6000元，冠领律师两战两胜助5位委托人守住原价

　　2014年夏天，贴在巷口的那张征收公告让张秋芬记忆犹新。当时，山西太原某片区改造如火如荼，她和许多邻居一样，签下了《成本价购房合同》，合同上白纸黑字写着：成本价3500元/㎡，70平方米安置房一套。

　　最初的几年里，张秋芬常常去工地附近转转，看着塔吊升起又落下，心中满是期盼。然而，三年过渡期早已过去，安置房却迟迟不见踪影。她和其他被征收户多次询问，得到的答复总是“正在推进”。直到2023年秋天，一通电话打破了沉寂——安置房终于建好了，可以选房了。

　　选房现场，张秋芬的心却沉了下去。工作人员递来的《回迁安置方案》上赫然写着：成本价调整为6000元/㎡，超出70平方米部分按9500元/㎡结算。算下来，她需要额外支付近二十万元。“合同上不是写着3500吗？”她问。“那是近十年前的价格了，现在成本涨了。”工作人员回答得理直气壮。

　　更让张秋芬难以接受的是，方案规定“逾期不选房，资格作废”。无奈之下，她签下了选房确认单，选中了一套73.28平方米的房子。不公平的价格让张秋芬整日郁郁寡欢，后经深思熟虑，她和邻居选择将此事诉诸法律，希望能为自己争得公平。

　　经多方咨询，他们委托北京冠领律师事务所律师帮助维权，并在一审中获得胜诉。可征收部门不服提起上诉，张秋芬等人继续委托冠领律所指派的李冰律师代理应诉。

　　二审法庭上，征收部门称案涉《成本价购房合同》签订于2015年5月1日前，根据法律规定不属于行政诉讼的受理范围。另外，合同中的“基准”“基本确认”等字眼属于暂定性表述，预留政策调整空间。并且，张秋芬等人已经在选房确认单上签字，应视为默认同意最新的价格。

　　据此，冠领律师围绕三个核心问题展开了有力辩护：

　　第一，征收部门主张本案不属于行政诉讼受案范围。冠领律师指出，这一观点是对司法解释的机械理解。《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》虽然以2015年5月1日为界，但并未绝对排除此前签订的行政协议适用行政诉讼程序。更重要的是，同一区域类似案件已有多起通过行政诉讼解决。

　　第二，关于合同条款的解释。冠领律师称如果价格是暂定的，不应该要求一次性付清全部基准房款。同时，合同第九条规定任何一方不得自行更改合同内容。

　　第三，成本上涨的风险应当由作为征收主体的行政机关承担，而非转嫁给已履行合同义务的被征收人。冠领律师强调，安置房建设拖延九年之久，正是行政机关履职不到位所致。征收部门不能将自己延误造成的成本增加，作为违约涨价的理由。

　　2025年，太原市中级人民法院作出终审判决，全部采纳冠领律师观点，驳回了征收部门的上诉，维持原判。

　　拿到判决书的那天，张秋芬再次来到回迁房建设地。阳光下，崭新的楼房矗立，她终于可以安心地规划新家的模样。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：张冠彬

　　稿件类型：原创B