【胜诉故事】未签约房屋遭强拆，冠领律师代理村民起诉获确认强拆行为违法判决

　　2025年盛夏，辽西锦州某村落因高速公路建设项目被纳入征收范围。经实地勘测与评估核算，村民们于8月初陆续收到《地上物补（赔）偿明细表》。补偿明细一经公布，村内随即掀起讨论热潮，其中不乏对补偿金额的质疑之声。针对这一集中诉求，征收部门迅速响应，第一时间在村内设立了临时答疑办公室。

　　“补偿标准已经明确。您家房屋建成年代久远，地上物补偿需按照对应标准核算……”在答疑办公室内，工作人员耐心地向咨询村民刘济源（化名）解读征收政策。而解读得越详细，刘济源的心情就越发沉重。他逐渐意识到，未达预期的补偿金额，大概率不会因他提出异议而有所变动。

　　咨询结束后，刘济源回到围观人群中，又听闻有邻居已经签订了补偿协议，内心更添焦虑。他没再多等，赶忙转身回家，拨通了专注于征迁纠纷的北京冠领律师事务所的电话。而就在他向律所了解情况期间，征收部门也留意到他迟迟未签约的情况，多次登门协商。

　　不过，由于核心补偿诉求始终未能得到满足，刘济源并未松口答应签约。直至一次上门沟通中，工作人员向其送达《征收补偿安置决定》及《房地产估价报告》。文件明确了补偿金额，并要求其限期腾退房屋。

　　这份带有终局性的文件让刘济源瞬间警醒，他当即意识到必须尽快委托律师维权。很快，刘济源与冠领律所签订委托协议，并李晶宁、李敏两位代理律师建立了联系。冠领律师接案后，迅速梳理案情脉络，第一时间投入工作：一方面就《估价结果分户报告》中评估单位选定等问题申请复核，另一方面针对《征收补偿安置决定》提起行政复议。

　　然而，就在这期间，刘济源的房屋突然被征收部门强制拆除，形势骤然升级。冠领律师果断调整维权策略，将核心诉求聚焦于确认强拆行为违法，代理刘济源向法院提起行政诉讼。庭审中，征收部门围绕项目合法性、征收程序合规性及征迁工作紧迫性展开答辩，并就案涉强拆行为的违法性作出说明。对此，冠领律师清晰阐明三大核心观点：

　　其一，刘济源作为被征收房屋所有权人，具备本案原告诉讼主体资格，依法享有提起行政诉讼的权利。

　　其二，刘济源已就《估价结果分户报告》申请复核，并就《征收补偿安置决定》提起行政复议，案涉补偿安置决定仍处于争议阶段，尚未生效，并不适宜征收部门进行下一步工作。

　　其三，依据《土地管理法实施条例》第六十二条“拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行”之规定，行政机关无直接强拆权，强拆需由县级以上人民政府申请法院裁定后实施。本案中，征收部门未履行上述法定程序，亦未完成补偿安置闭环，便径行实施强拆，明显违反法律规定，构成程序严重违法。

　　2025年12月8日，法院经审理查明案件事实，作出判决：确认征收部门拆除刘济源房屋等地上附着物的行为违法。这一判决印证了刘济源选择法律途径维权的正确性，也告诉我们，面对征收过程中的不合理情形，被征收人不必焦虑退缩，可借鉴此类维权经验，借助专业力量、通过合法途径维护自身权益。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠斌

　　文章类型：原创B