【锦旗故事】重庆女子被征房屋面积有争议遭强拆，两审失利冠领律师介入，再审争得安置房与30万余元补偿

　　2020年寒冬，重庆某个村庄内，52岁的方红花（化名）站在自家房屋废墟前，手中紧紧攥着一份《征地补偿安置决定书》。决定书上的认定面积让她不可置信，这处她居住了数十年的房屋，在征收过程中被认定面积不足实际的四分之一。

　　1993年，方红花婚后通过买卖取得重庆某村落一处宅基地，先后办理《集体土地建设用地使用证》和《乡村房屋所有权证》。证件记载建筑面积66.7平方米，占地面积70.31平。2006年，方红花与配偶离婚后，取得了该房屋所有权。在后续几年间，方红花在将房屋逐步扩建至135平方米，还修建了猪舍、鸡舍等附属设施。后因家人原因，方红花搬离了这处宅基地，房屋部分建筑在日月更替间出现垮塌，但主体规模仍在。

　　2021年冬，征收公告出现在村口公告栏，方红花的房屋被纳入征收范围。没多久，征收工作人员对房屋进行实地测量，认定房屋尚未垮塌面积为27.26平方米，补偿费仅2.7万余元。但根据方红花记录的视频显示，房屋实际面积有115平方米，另加上猪舍、鸡舍、洗衣间、厕所等合计约135平方米。对测量结果不服的方红花带着房产证多次前往拆迁办理论，工作人员坚持只认可最新测量数据。同年12月28日，推土机开进院子，数小时内，28年的家园化为废墟。

　　维权之路充满艰辛。2023年，方红花向行政机关申请履行安置补偿，并未拿到理想结果。随后方红花委托律所向法院提起行政诉讼。然而一审判决认定区政府的补偿决定合法，这个结果让她备受打击。随后，方红花提起上诉，二审维持原判，驳回了她的诉讼请求。接连的败诉消耗了方红花大量积蓄，也几乎磨灭了她维权的信心。

　　怀揣着最后的希望，方红花来到北京，向最高院申请了再审，并提交了再审申请书。但此前的败诉，让方红花为一直委托的律所失去信心，在朋友的介绍下，方红花来到北京冠领律师事务所寻找最后的帮助，律师汪节受律所指派代理本案

　　冠领律师接手案件时，当事人已经提交过再审申请书，案件进入了再审程序。面对时间紧迫的任务，律师连夜组织案情分析工作，发现案件关键点在于历史事实认定，随后律师团队调取历史资料，走访当年知情的村干部和老邻居制作笔录资料，查找历史审批档案。

　　在证据梳理过程中，律师发现两审法院忽视重要事实：本案属历史遗留问题，应适用“尊重历史、照顾现实”原则。原审仅以现有测量数据为准，未考虑房屋二十多年自然扩建过程，违背《土地管理法》立法精神。律师连夜撰写再审补充申请书，从程序违法、事实认定错误、法律适用不当三个维度论证，附上新发现十组关键证据，为方红花的再审请求提供了有力支撑。

　　最高人民法院的听证会上，冠领律师向法庭提交了详尽的代理意见，展示了完整证据链：卫星影像清晰显示房屋从66.7平方米逐步扩建至135平方米过程；邻居证言相互印证；历史审批档案完整连贯。律师强调，每平方米490元补偿标准与周边1.3万元市场价形成巨大反差，严重违反公平补偿原则。

　　在法院的主持的调解中，行政机关代表最初坚持原补偿决定合法，只同意适当提高补偿金额。律师援引《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，强调对历史遗留无证建筑应综合考虑建造时间、使用现状等因素，这一论证成功说服了法庭与行政机关。随后律师以实际居住需求为出发点，为方红花进一步争取安置房加综合补偿方案。

　　2025年8月，行政机关与方红花达成调解协议，方红花获得了70平方米安置房一套，预计三个月内完成交付，以及过渡费、搬迁费、维权过程中所有律师费等各项费用合计30万余元。随后冠领律师及时指导方红花撤销再审申请，案件得以圆满解决。

　　案件落幕后，方红花特意定制锦旗送至冠领律所向律师致谢。本案中，冠领律师通过系统性证据收集和法律论证，让历史事实重见天日，最终在最高院的主持下实现公平补偿。这不仅是个案胜利，更是对征地拆迁案件证据规则的重要示范——当书面档案与实际状况存在矛盾时，应综合考量历史背景、使用现状等因素作出裁判，彰显司法智慧与温度。

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B