【胜诉故事】房屋遭强拆7年未获赔偿，冠领律师两审皆胜为委托人讨回公道

　　2018年10月的一个清晨，在青海海东某村庄里，黎先生夫妇眼睁睁看着刚建成不久的三层楼房被挖掘机推倒。尘土飞扬间，他们的家、生活与希望，瞬间化作废墟。

　　这栋楼房是黎先生一家六口唯一的住所。一年前，他们原有的宅基地和房屋因高速公路建设工程被征收，补偿款却迟迟没到位。家中老人患病、孩子上学，生活没了着落，黎先生夫妇无奈之下，在废弃地块上咬牙建起了这栋小楼，只为有个遮风挡雨的地方。

　　然而没多久，有关部门就以黎先生夫妇未及时取得宅基地审批手续为由，认定该房屋为违法建筑，并实施了强制拆除。整个拆除过程中，有关部门仅向黎先生的弟弟送达了一份限期拆除通知，屋内物品甚至都未被清点、登记和移交。

　　面对突如其来的强拆，黎先生夫妇开启了长达7年的维权之路。他们经过查询摸索，先后申请行政复议、提起行政诉讼，均因复议、起诉超期被驳回。直到2025年，两人走投无路时，慕名找到北京冠领律师事务所，这才迎来了转机。

　　冠领律所对案情进行研判后，指派律师陈江勇代理此案。由于案件时间跨度长、证据缺失严重，还存在有关部门的程序瑕疵、责任认定、赔偿标准等错综复杂的问题。律师从细节着手，逐项梳理案件事实，调取相关文书进行分析，锁定了三个关键点：起诉期限的认定、有关部门强拆程序的合法性审查以及强拆赔偿的争取。

　　冠领律师认为，有关部门在强拆前未向实际权利人送达相关文书，也未履行《行政强制法》规定的催告、听取陈述申辩、公告等法定程序，其强拆行为明显程序违法；而黎先生夫妇因有关部门未明确告知权利救济途径，导致维权延迟，并非自身怠于行使权利，起诉期限的认定应结合案件实际情况综合判断。律师据此形成办案思路，协助黎先生夫妇提起诉讼。

　　庭审中，冠领律师详细阐述了有关部门强拆行为的程序违法之处，证明其严重侵害了黎先生夫妇的合法权益。针对赔偿问题，律师提出，案涉房屋虽属违法建筑，但建筑材料及屋内物品属于黎先生夫妇的合法财产，有关部门在强拆过程中未妥善保管相关财物，应承担赔偿责任。

　　一审法院采纳了冠领律师的观点，判决确认强拆行为违法，有关部门向黎先生夫妇赔偿建筑材料损失及屋内物品损失共计12.8万元。

　　虽然这个结果已让黎先生夫妇很开心，但他们仍希望冠领律师继续代理上诉，尝试争取更多赔偿。然而，上诉申请刚提交，有关部门因不服一审判决也提起了上诉。该部门主张其行为合法且案件超过起诉期限。见状，黎先生夫妇不再执着于增加赔偿，只希望能保住原有判决。

　　二审过程中，冠领律师再次论证有关部门强拆的违法性，指出黎先生夫妇维权延迟并非自身原因导致。此外，律师进一步阐述了“违法建筑虽不受保护，但建筑材料属于合法财产”的法理逻辑，并结合《国家赔偿法》等相关法律，强调有关部门在强拆中未尽审慎义务，应承担赔偿责任。

　　2026年1月，二审法院审理后认为，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，故判决驳回上诉，维持原判。

　　黎先生夫妇长达7年的维权之路，因冠领律师的专业坚守，终于尘埃落定。这一纸判决，虽未能增加赔偿数额，但成功维持了违法认定，也有效避免了黎先生夫妇陷入分文不得的困境。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B