【调解故事】提升40万补偿！冠领律师数次较量助委托人结束两年土地征收补偿拉锯战

　　在江苏淮安某村，王女士与他人共同经营着一家建设公司——凌青公司（化名）。当年建厂时，周围还是水稻田，机器声和蛙鸣声混在一起，工人们蹲在门口吃午饭，日子忙碌而踏实。

　　2023年，一纸通知贴到了厂区门口：因水道工程建设需要，该地块被纳入征地拆迁范围。王女士看着那张通知，心里五味杂陈。厂房是公司的根基，机器设备、建筑材料、库存产品，哪一样搬走都得脱层皮。

　　2023年6月19日，征迁办公室向她下达了一份《补偿告知书》，附件是一份评估报告——房屋补偿加设备搬迁，共计43万余元。

　　王女士认为这些补偿不足以弥补自己的损失。她找到征迁办理论，对方说“这是评估公司出的价，我们按这个执行”。几次沟通无果后，她找到了北京冠领律师事务所，并委托律所指派的薛晓森律师代理自己通过法律途径维权。

　　仔细研究那份《补偿告知书》后，冠领律师迅速锁定三个核心问题：第一，征迁办是镇权力部门的下设机构，无权作出补偿安置决定；第二，评估程序违法，未依法选定评估机构；第三，补偿项目遗漏，未包含停产停业损失等法定项目；第四，告知书作出程序违法，未保障凌青公司陈述申辩权利。随后，律师据此代理凌青公司提起诉讼，请求撤销该告知书。

　　冠领律师在起诉状中逐条阐述征迁办超越职权、评估程序违法、补偿项目不全、告知书作出程序违法。可能因自知理亏，镇权力部门在诉讼中自行撤销了该告知书。

　　告知书撤销后，补偿问题回到原点。到了2025年3月，冠领律师通过提交补偿安置申请及行政复议两道程序，获得了一份补偿总价为76万余元的评估报告。

　　但王女士对此结果仍不满意。冠领律师便指导凌青公司对评估报告申请复核及重新鉴定，可结果仍未满足预期。与此同时，区有关部门以76万余元的价格向凌青公司作出了补偿决定。

　　2025年5月，冠领律师代理凌青公司继续征战——以区有关部门为被告，向淮安市中级人民法院提起土地征收补偿纠纷之诉。

　　代理过几十起拆迁案件的冠领律师深知，诉讼不是目的，拿到合理的补偿才是最终目的。在庭审过程中，对方表达了一定的调解意愿。冠领律师“乘胜追击”，依据厂房面积、设备搬迁、停产停业损失等，提出补偿83万元的合理要求。经过多轮协商，区有关部门同意了这个数字。

　　2025年11月，淮安市中级人民法院作出行政调解书，确认了包括“凌青公司在2025年年底腾空房屋，区有关部门在接到腾空通知后三日内支付83万元补偿款”在内的五条协议。

　　从43万到83万，从诉讼到调解，这场持续了两年的征地补偿拉锯战，终于画上了句号。

　　实践中，当补偿金额远低于预期时，普通群众一般很难通过自身力量维护权益，此时，一位专业的拆迁律师就是你争取公平的不二之选。

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平

　　稿件类型：原创B