【胜诉故事】房屋被征十年悬而未决，冠领律师一朝破局守护八旬老人安置补偿权益

　　2014年底，一纸征收决定的下达，让贵阳老人彭先生苦等补偿长达十年之久。明明签约期限早已截止，周边房屋也陆续被拆除，唯独他的补偿安置问题始终没有任何进展。面对行政机关的“冷处理”，彭先生此前一直默默等待，未收到任何结果。直到2024年底，年届八旬的他担心继续等待可能会生变故，于是开始寻求破局办法。

　　经过多次尝试均未取得成效，彭先生毅然决定寻求专业律师的帮助，于是委托了北京冠领律师事务所。律所指派律师邝智亮代理此案。冠领律师接手案件后，即刻前往彭先生的家乡，深入了解案件的详细情况。

　　彭先生在贵州省贵阳市拥有一套80平米的住宅。2014年底，行政机关作出征收决定，将该房屋纳入征收范围，并明确签约期限至2015年1月底。按照常理，征收决定作出后，行政机关应尽快与被征收人协商补偿事宜。然而，直到签约期限届满，行政机关始终未与彭先生达成补偿协议，彭先生也未收到任何正式的补偿决定。彭先生曾多次询问，得到的回应都是含糊不清的答案，于是他开始了漫长的等待。

　　在接下来的十年里，彭先生眼睁睁地看着周边房屋陆续被拆除，自家房屋被围挡包围，通行不便，居住环境恶化，而他的补偿安置问题始终悬而未决。2025年春天，年迈的彭先生感到十分无助：房子没有着落，补偿遥遥无期，生活陷入困境，于是求助到冠领律所。

　　冠领律师首先调取了当年的征收决定文件、案涉房屋的权属证明以及项目红线图，逐一核实关键细节。经过分析，律师认为本案的核心问题并非征收行为本身是否合法，而是行政机关长期怠于履行法定的补偿职责。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定，房屋征收部门与被征收人在签约期限内未达成补偿协议的，应由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。本案中，签约期限早在2015年1月底就已届满，行政机关至今未履行上述职责，已构成行政不作为。律师判断，面对这种情况，行政复议是最合适的维权途径，于是代理彭先生以不履行征收安置补偿职责为案由提起行政复议。

　　复议过程中，行政机关辩称，征收工作受客观因素影响尚未实施完毕，履行法定职责仍需一定过程，属于“尚未成熟的行政行为”，对彭先生的合法权益不产生实际影响，因此不应纳入行政复议范围。

　　冠领律师敏锐地察觉到，这一辩解是在偷换概念，于是反驳称，行政程序的过程性不能成为无限期拖延法定职责的借口。律师援引《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合相关证据指出，案涉征收决定已作出十年之久，签约期限早已届满，法律规定“作出补偿决定”的条件早已具备。行政机关作为征收主体，作出补偿决定是不可推卸的法定职责，绝非可拖延、可搁置的阶段性工作。其长期不作为，已对彭先生的合法权益造成了实质性侵害。

　　冠领律师的代理意见条理清晰、论据充分，直指案件关键，获得了复议机关的认可。2025年11月，复议机关经审查决定，责令行政机关依法履行征收补偿职责。

　　本案中，委托人身处信息不对称的困境，经历了漫长的十年等待，冠领律师以法理为矛、以证据为盾，精准抓住“法定职责必须为”的核心，打破久拖不决的僵局，成功守护了这位八旬老人的安置补偿权益。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B