【锦旗故事】企业被逼迁又遇征收方毁约，冠领律师多维出击助其获6300万免税补偿

　　2024年初春，机器轰鸣声在川蓉企业（化名）的厂区内戛然而止。看着因频遭“检查”而被迫停产的藏酥油生产线，创始人罗先生满面愁云。一场已持续十载的征迁拉锯战，正将这家四川老牌民营企业逼入绝境。

　　自2014年成都某县修路项目释放出拆迁信号起，长达十年的时间内，征收方从未下发正式的征收决定，仅凭口头协商推进。2023年项目工期告急，征收部门开始强硬催签，却依旧未公开相关政策文件。同年11月，工作人员找到罗先生商量拆迁补偿事宜，双方共同选定一家评估机构对企业资产进行估价。经实地查勘，该机构出具报告：川蓉企业厂房、设备等评估总额为4200万余元。征收部门据此拟定协议，且不提供任何税费减免奖励。若按该方案履行，企业还需承担约900万元高额税款。

　　罗先生认为估价过低，于是另行委托评估机构，评估结果显示资产总值达7800万余元。巨大的差额让补偿协商瞬间陷入僵局。面对罗先生的拒签，相关职能部门以“安全整改”为由频繁登门，致使原本合法合规的企业被迫停业，就连罗先生担任公职的儿子也因“其父不配合工作”收到“谈话提醒”。无奈之下，2024年4月，罗先生向北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派刘番律师破解此案困局。

　　冠领律师拆解案情后，制定“信息公开+评估异议+行政复议+协商沟通”组合策略：第一，针对修路项目的相关审批手续，律师指导罗先生向征收部门及上级行政机关申请信息公开；第二，针对评估过程中的错漏（设备成新率认定过低、遗漏车间面积等），律师向评估机构发出书面异议；第三，针对责令停产等逼迁行为，律师果断代理提起行政复议，要求相关职能部门撤销并作出赔偿；第四，针对拆迁补偿事宜，律师多次向上级行政机关发函，表达罗先生友好沟通的意愿，希望借助上级机关的协调，促使征收部门依法履职。

　　在多重法律手段推动下，征收部门终于松口。2024年7月，双方正式签订搬迁安置补偿协议，金额提升至5900万余元。虽仍不满意，但为了早日另起炉灶恢复生产，罗先生作出妥协。谁料白纸黑字签下的协议，不过是新一轮拉锯的开始。直至2025年4月，征收部门始终未支付任何款项，明显有毁约的倾向。

　　见此情景，冠领律师当机立断转换战术，一纸诉状将相关征收部门告上法庭，诉请判令其继续履行协议并支付逾期利息。这场诉讼的本意并不在于争一时长短，而在于以打促和，形成有效的法律制约。

　　庭审中，被告称自身仅为具体办事机构，无权作为主体签订协议，且搬迁协议未经上级机关批准故未生效。面对这番避重就轻的说辞，律师提出质疑：如果被告无权签约，为何该片区其他企业均由被告签署协议并已顺利获赔？难道那些已经发放的补偿款皆属越权操作，造成了国有资产流失？紧接着，律师翻开案涉协议，直指第十三条“本协议自双方签订之日起生效”，强调该意思表示清晰无误，被告不得随意附加所谓“批准”门槛来逃避责任。

　　征收部门自知理亏，态度发生转变，再次抛出和解的橄榄枝。借此契机，律师代表罗先生重回谈判桌，不仅据理力争拉高了补偿额，更就税务承担问题达成了一致。

　　2025年7月，在法院主持下，双方重新签订协议，确定拆迁补偿为6300万余元，且明确约定该笔款项免征相应税费。相较于最初的4200万余元补偿款且另需纳税约900万元，企业实际获益约3000万元。事后，罗先生特意定制锦旗送至律所，以此表达对冠领律师的感谢与认可。

　　撰稿人：朱晋依

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B