冠领律师代理江西宜春房屋征收补偿纠纷案，两审代理助委托人取得满意安置方案

2018年深秋，江西宜春，吴立强（化名）站在自家四层小楼前，在征收协议上签下了自己的名字。协议中约定，他可以在规划好的宅基地上自建新房，同时付给他补偿款53万余元，吴立强一家人满怀期盼地等着住进新家。可让他万万没有想到的是，这一等，就是七年。

吴立强原本的房屋位于某项工程的征收范围内，总面积494.92平方米，共四层。2018年10月，他与当地县房屋征收管理局签订了《房屋征收补偿协议》，选择了“规划宅基地自建”的补偿方式。协议签订后，吴立强如约腾空了房屋，带着家人搬到外面租房居住。然而，协议中承诺的安置宅基地却迟迟没有着落。

一年、两年、三年……吴立强一次次跑到征收部门询问，得到的答复总是“还在协调”。2021年，县房屋征收管理局在机构改革中被撤销，职能并入县住房和城乡建设局。吴立强以为换了部门能推进此事，没想到安置问题依旧搁置。他不得不一边支付房租，一边继续着漫长的等待。

这些年间，吴立强也曾向县行政机关申请行政复议，要求确认协议有效并责令征收方继续履行。复议机关责令县住建局在30日内制定具体安置方案。县住建局给出的方案则是要求吴立强在两个安置点中二选一，但这两点均远离原址，且每块地皮仅120平方米，限建三层，总面积不超过350平方米，与原房屋494.92平方米的规模相去甚远。并且两个安置点存在明显瑕疵：一处位于泄洪通道，另一处需巨额平整费用。这样的方案当然让吴立强不满意，双方未达成一致。

在多次沟通无果后，吴立强找到北京冠领律师事务所，打算通过法律途径解决漫长的等待，肖磊律师受律所指派代理本案。冠领律师接手后，迅速梳理了案件脉络，代理吴立强提起行政诉讼。

庭审中，县住建局辩称，协议约定的“划地自建”超出了其职权范围，且吴立强拒绝选择安置点，导致协议无法履行。冠领律师则指出：协议是双方自愿签订，内容不违反法律强制性规定，征收方不能以职权限制为由推卸履约责任。同时，吴立强长期在外租房，征收方应当承担临时安置过渡费的赔偿责任。

2025年底，法院作出判决，认定《房屋征收补偿协议》合法有效，判令县住建局支付临时安置过渡费12.5万元。但对于吴立强要求重新作出安置方案的诉求，法院认为被告已提供两个安置点，并未降低其生活水平，不予支持。

面对这一结果，吴立强一度陷入失望。但冠领律师分析后认为，一审判决虽然部分支持了赔偿请求，但在安置问题上仍有争取空间。随后，冠领律师代理吴立强提起上诉，县住建局也同时提起上诉。

2026年3月，在宜春市中级人民法院的组织下，案件进入了调解程序。冠领律师抓住这个机会，与县行政机关、住建局及乡村两级组织进行了多轮磋商。律师提出，吴立强的诉求并非无理取闹，而是希望得到一个与原房屋条件相当的安置地。经过反复沟通，一个令各方满意的方案逐渐成形。

2026年3月24日，各方当事人正式签署和解协议。根据协议，当地村民委员会将一处总面积187平方米、建筑面积可达561平方米的土地安置给吴立强，2026年12月31日前交付。同时，另一处村落的村民委员会也将一处总面积120平方米、建筑面积350平方米的安置点作为备选，2026年3月28日前交付。双方签订协议后均撤回上诉，吴立强同时撤回一审起诉，纠纷就此了结。

拿到和解协议的那一刻，吴立强长舒了一口气。这场旷日持久的拉锯战，终于画上了句号。冠领律师通过行政诉讼、二审调解等多轮法律程序，最终为当事人争取到了满意的结果。

撰稿人：霍雨菲

审稿人：张冠彬