冠领律师代理四川绵阳确认强拆违法案胜诉

2017年，四川绵阳的刘长利（化名）因房屋被征收与相关部门签下了征收补偿协议，因此拿到了43万余元的补偿款。按常理，补偿完毕后相关部门应按顺序推进下一步拆迁工作，但此事却在不久后出现了差池。

几个月后，刘长利得知该地块又启动了一个征收项目，补偿标准比上次要高很多，且自己的房子仍在征收范围内。为什么同一处房子会在同一时段被征收两次，为什么自己拿到的补偿款打了折扣？面对这诸多疑问，刘长利与相关部门相持不下，迟迟没有交出房屋。

2025年1月8日，当地街道办在未与刘长利完成房屋交接的情况下，直接组织人员将他的房子夷为平地。面对断壁残垣，刘长利痛心疾首。由于协商补偿未果，他决定通过法律途径维护权益，遂求助到北京冠领律师事务所，律所指派严囡茜律师代理他提起确认强拆违法之诉。

律师接手案件后，指导刘长利固定了相关证据：银行流水证明补偿款已领取，但没有任何书面文件能证明房屋已正式交付。同时，她调取了街道办强拆前后的照片和沟通记录，坐实了对方“未交房、先强拆”的事实。这一系列证据，为后续诉讼奠定了坚实的基础。

2025年11月，法院开庭审理了本案。

庭审中，街道办态度强硬。他们认为，刘长利既然签了协议、拿了全额补偿款，就意味着他已经自愿放弃了房屋权益，完成了事实上的移交。街道办据此认为，后续的拆除行为只是履行协议的正常步骤，并非强制拆除，因此本案不具备可诉性。

此外，街道办还提出，刘长利2017年签订的协议，2025年才起诉，早已超过了法定的起诉期限，法院不应受理。

针对街道办的辩解，冠领律师进行了有力反驳。她指出，领取补偿款与交付房屋是两个独立的法律行为，不能混为一谈。在没有完成法定交房手续，也未取得法院强制执行裁定的情况下，街道办无权擅自拆除公民的房屋。

冠领律师强调，根据《行政强制法》，行政机关在没有强制执行权时，必须申请法院强制执行。街道办的行为，跳过了催告、申请法院执行等法定程序，是典型的程序违法。至于起诉期限，刘长利起诉的是2025年的强拆行为，而非2017年的协议，自然应从知道强拆之日起算，并未超期。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，判决确认案涉强拆行为违法。

但街道办不服判决结果提起上诉，冠领律师继续代理应诉。由于一审事实清楚，适用法律正确，二审法院遂驳回了上诉请求。

本案警示广大拆迁户，行政机关的任何行为都必须在法律框架内进行，程序正义是守护公民财产权的重要防线。面对违法强拆，要及时拿起法律武器，才能有效维护自身合法权益。

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬